关于组织国内石材企业到德国帕希姆开展产品保税展销（预案）

为了加快中国企业“走出去”的步伐，正确引导国内企业成功地在欧洲开展投资和贸易活动，我公司于2009年10月份正式启动德国帕希姆机场保税区（以下简称“帕希姆”）8.5平方公里土地的开发及招商活动。10月份我公司物流贸易部与中国石材商会、GSEF世界石材经济论坛、中国地产装饰产业联合会和东方之子产业集团（以下简称“石材商会”）就组织石材企业到帕希姆租赁仓库开展保税展览、销售、仓储和保税生产业务进行了洽谈。针对石材行业的国际市场发展战略与产品业务特点，结合帕希姆的实际情况，特做如下说明和建议：

一、帕希姆情况介绍

帕希姆国际机场地处德国美克伦堡－福波莫瑞州什未林－帕希姆地区，距离美福州首府什未林市40公里、汉堡12 0公里、柏林160公里，位于连接德国重要港口城市汉堡和首都柏林的A24号高速公路的中段，紧邻德国北部的重要港口城市罗斯托克、威斯玛、吕贝克。2小时的飞行航程覆盖欧洲大部分城市，4小时的飞行航程覆盖欧洲所有城市。

帕希姆国际机场始建于1937年，占地约500万平方米。现有飞机跑道（3000 x 55 米）及滑行道（3000 x 45米）各一条，可以满足各种大型飞机的起降，是国际民航组织ICAO评定的“4E级”机场。

该机场是服务于柏林—汉堡经济圈及波罗的海地区重要的客、货运门户机场。直达汉堡、柏林及周边海港城市的高速公路、城际高速铁路及便利的交通区位使其成为理想的海、陆、铁、空立体交通枢纽。

其保税经济合作区一期占地350万平方米，将用于综合开发建设集科研、生产、加工、展示、培训、采购、销售一条龙，并提供物流、金融、保险、教育、商业、居住辅助支持的空港保税园区。

帕希姆机场始建于1937年，前身为军用机场，1992年起改建为民用机场。机场占地约500万平方米，保税经济合作区第一期占地350万平方米。机场及保税经济合作区基础设施完备：
  -  现有一条3000米 x 55米的跑道，以及一条3000 x 45米的滑行道，可以满足各种大型飞机的起降，是国际民航组织ICAO评定的“4E级”机场；
  -  机场的物流设施完善，停机坪面积达到3.4万平方米，可以有效满足货物的装卸操作；
  -  191国道及铁路与园区连接；距A24号高速公路14公里；
  -  水、电、气、通讯、污水、垃圾处理设施完善。

由世界第二大上市工业地产商古德曼集团合作投资建设的保税物流园区，已经开始第一阶段10万平方米仓储及厂房设施的建设开发工作。接下来将完成商业地产项目的主体规划及首期10万平方米的开发建设，完成首批企业入园。

由林德集团与南京高新开发区合资成立南京高新林德国际经济技术合作有限公司负责帕希姆保税工贸园的规划、开发、招商和运作等。

2009年9月，德国海关总局(Hauptzollamt Stralsund)批准帕希姆国际机场航空货站“C”型海关监管库叠加“E”型海关监管保税展销功能，并许可海关监管货物在保税库内改变形态，进行保税物品改变包装、加工、组装等业务，延伸后的帕希姆机场“C”型海关监管货站功能为：保税仓储、保税转运、保税展览、保税贸易。帕希姆国际机场附属保税区利用这一特殊许可政策优势，建立了帕希姆机场空运保税仓储中心及海运保税集装箱堆场，开展保税展览、保税贸易、保税加工业务。

德国海关总局8月批准设立海运集装箱保税场，国际海运集装箱可以在海关监管的条件下移动到帕希姆海运集装箱堆场区，进行海运集装箱保税仓储、保税转运、拆箱报关报检。

国际航空空运中转货物、海运出口货物同样可以在帕希姆拼装海运集装箱并在帕希姆报关报检后转运至汉堡或鹿特丹等港口出运，实现了帕希姆空港与汉堡港海港在海关监管条件下的无缝对接互转，透过第三方整合承运人使空运、海运模式变成一种新兴“空海联运”运输产品。

二、石材企业可以在帕希姆得到的服务

基本服务

延伸服务

增值服务

商品展示

货物存储

现场销售

分拨中心

清关运输

简单加工

配送配载

退换维修

质押融资

广告宣传

品牌推广

渠道拓展

重要展会

电子商务

商业信息

公司注册

石材加工、仓储、分拨、采石材展示、销售

国内采石、初加工工厂

帕希姆深加工工厂

石材企业

机场保税物流园内设置“保税展览中心”，位于与国际货机停机坪相联结的海关监管仓储区域内，保税展览中心视为德国的“境内关外”，在此保税展览中心可以进行用于销售、拍卖等性质的保税展览、展示、交易。保税展览项下的货物可根据需要继续转运至其它国家或其它保税物流园，在帕希姆机场以空运方式继续转运至其它国家或其它保税物流园则无需办理任何手续，继续转运至其它国家或其它保税物流园则属于保税园区平移。

货物脱离保税物流园保税状态即为进口欧盟，货物由欧盟进入保税物流园保税状态即为出口。货物通过空运、海运继续中转至非洲、南美洲等地也非常便利。保税商贸园将长期为保税货物展览展示、推广交流、贸易、拍卖、现货交易提供场地，并提供金融服务、办理进口、转运等专业化服务。

三、项目情况

1、项目选址
项目选址在德国美-福州，规划占地面积300英亩，建设成为全欧国际天然石材采购中心（全欧天然石材总部基地），美-福州是全欧钢材等建材工业的聚集之地，也是世界重要的货物进出港口。该区域是欧洲中心至关重要的建材产品集散地，已初步形成了良好的市场氛围。因此，在这里建设该项目各项条件十分优越。

2、项目空间区划及招商计划
空间区划：根据建材行业范围及特色要求，遵照企业总部基地建设基本原则，将项目空间区
划如下：
  - 国际石材展览中心10000平米
  - 建筑天然石材技术研发及检测中心200平方米
  - 标准展示中心门店300000平米
  - 标准物流配送中心500000平米
  - 基地综合服务配套设施8000平米

3、招商计划：
项目计划投资人民币5000万美元，主要用于基础设施建设及场地环境改造。其中，基本设施建设投资4000万元，环境投资1000万元。根据市场调研及场地容量，本项目最终计划招纳企业地区总部150家，每年实现总销售额4亿元以上。其中，国际天然石材专业展览企业2家，国内外天然石材专业施工设计研发企业5家、建筑天然石材材料销售企业140家、物流配送企业、进出口报关企业、检测单位等其他配套机构8家；同时，为了增强基地的服务指导功能，在基地中大力引进相关机构入驻，如：派出所及行业行业组织。从项目立项之日，由项目投资建设方在会员企业内开始进行招商运作。
4、主要建设内容
项目所需主体建筑通过建设的形式解决，因此建设内容相对比较多，工程量相对较大。
建设内容主要包括新建展览中心、技术研发中心、物流仓库、综合写字办公楼等的建设。

5、项目筹建期
项目建设期为5年，即2010年6月---2015年6月

6、项目投资估算
项目总投资5000万元，项目计划一期投资美元500万元，建设项目所需全部资金由项目建设方自筹解决。

7、经济效益
经计算，项目建成并投产后，市场年交易额可发展到4亿美元以上。

8、建设单位基本情况
北美国际石材中心控股有限公司，拥有一批高素质的专业市场经营管理人才。涉及有型市场的类别有专业石材、音响、家具、建材、服装、百货超市和农副产品。参与过多家市场筹建和升级改造项目,如北京石材大世界、南京花旗国际石材城、河北曲阳华夏国际荒料市场、西联国际石材市场、惠安国际石材雕刻城等。对市场策划、招商、管理和售后工作有丰富的经验。人才队伍具有先进的市场管理理念和创新思想。具有主办石材专业市场的经营管理能力。

9、主要经济指标
（1）场地建筑面积：m2；
（2）招商客户：150家；
（3）市场年销额：4亿元；
（4）项目总投资：5000万元；
（5）投资利润率：16.3%；
（6）投资利税率：21.2%；
（7）内部收益率：11.5%；
（8）投资回收期：6.5年；
（9）创造就业机会：约300人。

四、投资促进与补贴政策

1、德国政府投资鼓励政策
  - 入园投资企业享有德国当地政府提供的最高达总投资额50%的投资补助；
  - 为入园企业开发建设厂房、仓库等设施，降低企业初期投资成本；
  - 林德国际物流集团、南京高新区与中国进出口银行初步达成意向，向符合入园条件的中国企业提供高达总投资额度70%的融资支持；
  - 中国工商银行法兰克福分行拟在帕希姆国际机场及保税区设立营业部，为入园企业提供一站式落地金融服务；
  - 什未林工商联合会为企业提供全方位的咨询、工商行政政策指导。

投资与补贴政策主要表现为减少企业的资本支出和降低经营成本两种方式。在减少资本支出方面，企业可享受现金补贴、低息贷款和信用担保等政策，最高补贴率可达资本支出的50％；降低经营成本，主要体现在就业及研发补贴，补贴率最高可达经营成本的80％。

德国政府投资补贴的重点是中小企业，对大企业的资助比例相当较低。中小企业划分标准以及相应的最高投资补贴率分别是：

小型企业（员工人数<50，年营业额或年度预算<1千万欧元）	50％
中型企业（员工人数<250，年营业额<5千万欧元或年度预算<4千3百万欧元）	40％
大型企业	30％

超过5000万欧元的投资项目，实行累进资助比例，最高补贴率有所缩减。投资额5000万以下部分，按资助比例享受100％投资资助；5000万至1亿欧元部分(b)，享受50％投资资助；1亿欧元以上部分(c)享受34％的投资资助。

计算公式：经济补贴额 = 0.3 x（50 + 0.5xb + 0.34xc）百万欧元

投资项目确定后，由帕希姆国际机场保税经济合作区管委会、梅-前州投资部、帕希姆县政府及帕希姆劳工局多方组成的工作组将协助投资者获得最优化的德国政府投资补贴。

2、帕希姆国际机场特别提供的投资补贴政策
古特曼集团作为林德国际物流集团在帕希姆国际机场保税经济合作区的战略合作伙伴，为园区内的中国企业代为投资建设厂房、中转仓库等，从而大大减少企业在投资初期的成本支出。

林德国际物流集团、南京高新区与中国进出口银行达成初步意向，对于符合入园条件的中国企业提供融资支持，最大融资额度可达70%。中国工商银行法兰克福分行将在帕希姆国际机场保税经济合作区设立营业部，为中国企业提供一站式落地金融服务。

五、主要合作伙伴

1）古德曼集团（Goodman）
世界最大的地产开发商之一，其总资产达71.6亿欧元，在地产开发和基础建设方面有雄厚的实力和丰富的经验。古德曼集团与林德国际
物流集团达成战略合作协议，共同开发帕希姆国际机场保税经济合作区，由古德曼集团德国公司投资和负责对帕希姆机场及保税经济合作区基础设施进行规划、设计、施工、管理和后期服务工作。或由古德曼集团德国公司投资开发、由发帕希姆国际机场保税经济合作区管理公司经营。古德曼集团（Goodman）将成立专门基金对林德国际物流集团全球物流项目投资开发。

2）南京高新技术产业开发区：
中国首批国家级高新技术开发区，目前有1700家企业入区，有成熟的开发区规划﹑开发﹑管理等方面的经验，是江苏省对外合作的窗口。南京高新技术产业开发区将与林德国际物流集团合作，对德国帕希姆机场及保税工贸园区850公顷土地全面规划、开发、管理、招商，并在德国帕希姆机场及保税工贸园区设南京高新技术产业开发区分区，南京高新技术产业开发区设帕希姆机场及保税工贸园区分区，通过互设分区，两区互动，共同发展，为中国企业在欧洲提供平台，并为欧洲企业在中国提供平台。设立外向型经济合作窗口，提供“走出去、引进来”的基地。

3）什未林工商会（IHK）：
根据德国有关法律规定，所有德国境内企业（手工业者、自由职业者及农业加工业除外）均必须加入德国工商会。该会在德国国内承担着大量的公益任务。德国工商总会是三百万德国企业的最高发言人。什未林工商会是什未林-帕希姆地区企业的管理机构，负责该地区内企业的审批、管理和监督工作。

六、石材企业仓租方案（单位：欧元/平米/月）

租金（1年—2年---3年）减免政策

50-100平米以下 5---4.5----4 半免一减半

100-300平米 4---3.5----3 3免一减半

300平米以上 3---2.5----2 3免一减半

七、基建、生活、金融与物流配套支持

1、仓单质押融资支持
中国银行对石材企业进行资格审查，审查合格则给予一定的授信额度，如300万美金。双方签订授信合同、质押合同，同时中国银行、石材企业、中外运签订监管协议，明确操作流程及各方的权利义务关系。石材企业将指定出口货物存入我司，中外运向石材企业开具仓单，石材企业背书后将仓单质押给中国银行，中国银行即时放款70%给石材企业，出口资金回笼。

2、分拨配送中心

非洲,南美客户
Africa and South America

欧盟和俄罗斯客户
EU and Russia

国内石材工厂
Domestic Suppilier

帕希姆工厂Foreign Suppilier

帕希姆保税物流园分拨中心

区内专业的第三方物流企业将会为石材企业的原料采购与成品运输提供周到、全面的物流服务。包括原料收集、运输、存储、成品派送、库存管理等。

3、生活工业配套

帕希姆机场水、电、气、热等能源属于当地的资源公司“Stadtwerk”集中供应和管理。

a) 水：帕希姆当地水源充足，符合欧盟饮用水标准。机场内供水管道完善，08年的水价大约为：1,30€∕m3，水价是根据用水量确定的，用水量越多则价格越便宜。

b) 电：为适应机场扩建，已在机场内铺设新的电缆，并对从发电厂连接到机场的旧电缆线也计划加大规格重新铺设。 “Stadtwerk”下属发电厂，24小时供电，电量稳定充足。08年的价格约为：0,17€∕度，其价格同水价一样是根据用量来确定的。

c) 热、气：机场采用天然气作为供热能源，供热网络完善，计划开发地段已做好管道铺设准备。价格约为：0,06€∕度，同水电一样都是按照使用量来制定价格的。

d) 污水、雨水处理：机场污水通过管道直接排入帕希姆市污水处理厂，雨水则是排入北部与机场接壤河里。污水处理费用为:2,53€∕m3 ，雨水处理费用是按建筑面积每50平米每年收取16€。（机场园区内道路雨水处理费用属于当地市政府支付）

e) 通讯：与德国最大的通信公司“Deutsche Telekom”签订合同，可同时拥有六兆网络宽带的无限制使用，以及电话德国境内的固定电话的无限制通话，费用为：39€∕月。

八、专业服务团队

签约开发商：古德曼集团
审计师事务所：德国普华永道
律师事务所：德国安理律师事务所
企业咨询、工商行政政策指导：什未林工商联合会
投资移民咨询事务顾问：德国CBW国际商业顾问公司

九、联系方式

南京高新林德经济技术合作有限公司物流贸易部
电话：025-58665507
传真：025-58849335
邮箱：Likai.dong@parchim-airport.com
地址：南京高新区丽景路2号B座9楼
网站：www.parchim-airport.com